Betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne on vaurioherkkä

Riskirakenteet tutuksi osa 2: Betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne Betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne on vaurioitumisherkkä rakenne, joka on luokiteltu riskirakenteeksi asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa KH 90-00394. Tässä kirjoituksessani kerron, miksi näin on ja mitä se tarkoittaa asuntokaupan kuntotarkastuksen näkökulmasta. Mikä on riskirakenne? Riskirakenne on talon rakennetyyppi, joka on todettu käytännössä ja rakenteita tutkittaessa vaurioherkäksi rakenteeksi. Kyseessä on yleensä ollut oman aikakautensa rakentamismääräysten ja -ohjeiden

Lue lisää

Rivitalohuoneiston kuntotarkastus asuntokaupassa

Rivitalohuoneiston kuntotarkastus asuntokaupassa Voiko rivitalohuoneistoon myös tehdä kuntotarkastuksen? Tähän kysymykseen törmään kuntotarkastajan työssä lähes viikoittain. Monilla on vääriä käsityksiä, millaisiin tilanteisiin suoritusohjeen KH 90-00394 mukainen asuntokaupan kuntotarkastus soveltuu. Kuntotarkastus ei koske pelkästään omakotitaloja vaan myös asunto-osakeyhtiötä; rivitalohuoneiston kuntotarkastus on syytä tehdä asuntokaupan yhteydessä. Huoneiston kunto antaa yleiskuvan koko taloyhtiön kunnosta Asunto-osakeyhtiössä vilisee paljon termejä: taloyhtiö, hallintaoikeus, osakas, vastuunjakotaulukko, hallintaoikeus. Mitä

Lue lisää

Kesämökki myydään

Kesämökki myydään – mutta missä kunnossa? ”Kesämökki myydään”  -hakusanat ovat keväisin varmasti verkon käytetyimpiä hakusanoja. Mökkikauppa käy vilkkaimmillaan ja sopivia kohteita etsitään kiivaasti. Kun lumet ovat sulaneet, tärkein vapaa-ajan asunnon ostopäätökseen vaikuttava tekijä on esillä – eli miljöö, piha, puutarha ja ranta. Moni ei aina niinkään kiinnitä päähuomiota itse rakennukseen, sillä se on monesti toisarvoinen. Kesämökin osalta voidaan sietää rakennuksen

Lue lisää

Kuntotarkastusraportti tutuksi

Kuntotarkastusraportti tutuksi Kuntotarkastusraportti on tekijänsä näköinen. Ei ole yhtä oikeaa tapaa raportoida – tai siis raporttimallia ei ole määritelty suoraan missään ohjeistuksessa. Mitä yksityiskohtaisempi kirjallinen raportti on, sitä parempi se on. Raportissa tulee kertoa kaikki tehdyt havainnot. Valokuvat selkeyttävät havaintojen kirjaamista. Tärkeimmistä rakennusosista liitetään aina valokuvat, vaikka erityistä havaintoa ei ole. Valokuvat luovat lukijalle tarkemman mielikuvan kohteen kunnosta tarkastushetkellä. Mikä

Lue lisää

Pinta-alat asuntokaupassa

Pinta-alat asuntokaupassa – unohdettu yksityiskohta? Pinta-alat asuntokaupassa voidaan ilmoittaa useana eri lukuna. Kaikki ilmoitustavat ovat hyväksyttäviä. Kuitenkin myyjällä/välittäjällä on velvollisuus varmistua, että ostaja on ymmärtänyt, mitä neliöitä on ostamassa. Termejä ovat esimerkiksi: käyttöala bruttoala kerrostasoala huoneistoala rakennusosa-ala huoneala Näiden lisäksi vilisee myös termejä, kuten: asuinpinta-ala rakennusoikeus neliöt rakennettu ala kokonaisala hyötyneliöt piiloneliöt kellariala tai jopa: muu pinta-ala Mitä siis ollaan

Lue lisää